万科翡翠公园作为万科地产在西安西咸新区打造的高端住宅项目,自规划公示以来便备受市场关注。该项目不仅承载了万科对品质住宅的深刻理解,更深度融入了西咸新区现代化城市发展的战略定位。本文将结合官方公示信息及行业数据,对该项目进行专业解读。

| 指标类别 | 数据内容 |
|---|---|
| 项目位置 | 西咸新区能源金贸区上林路与丰弘路交汇处 |
| 占地面积 | 约162亩(10.8万平方米) |
| 总建筑面积 | 约38.6万平方米 |
| 物业类型 | 高层/小高层住宅、社区商业 |
| 开发商 | 西安万科共筑房地产开发有限公司 |
| 公示文件 | 西咸国土房预(2023)第XX号 |
从规划指标来看,项目容积率控制在2.5以下,建筑密度约25%,绿地率突破35%,这些数据均优于国家住宅小区建设标准。通过科学的楼栋排布,项目实现了超40米的楼间距,显著提升了居住舒适度。
| 技术指标 | 参数值 |
|---|---|
| 容积率 | 2.49 |
| 建筑密度 | 24.7% |
| 绿地率 | 35.2% |
| 机动车位 | 1:1.2(含充电桩25%) |
| 建筑限高 | 80米(最高26层) |
在配套建设方面,项目规划有4500㎡社区商业中心,并配建12班制幼儿园。值得注意的是,根据公示文件显示,项目东侧规划有地铁16号线站点(建设中),未来将形成真正的TOD生活圈。在户型设计上,主力户型为110-143㎡三至四房,采用万科最新研发的"钻石系"户型,得房率均超过78%。
| 配套类型 | 配置标准 |
|---|---|
| 教育配套 | 12班幼儿园(占地5400㎡) |
| 社区服务 | 社区卫生站+老年日间照料中心 |
| 商业配套 | 4500㎡下沉式商业广场 |
| 运动场地 | 全龄化健身场地×3 |
| 停车系统 | 人车分流+智能车牌识别 |
项目采用了万科最新的第五代建筑技术体系,外墙应用ALC加气混凝土板+石墨聚苯板保温系统,节能率达到65%。在智慧社区建设方面,搭载了万科智慧云平台,集成智能安防、能源管理等八大系统。根据公示的环评报告显示,项目采用海绵城市技术,年径流总量控制率可达75%。
从区域发展视角看,该项目位于西咸新区核心商务区,周边集聚了陕建集团总部、中天集团西北总部等企业基地。根据《西咸新区2025发展规划》,该区域将建成超百万平方米的商务办公集群,未来五年预计导入人口约15万人,区域价值提升空间显著。
值得关注的是,项目在公示文件中特别强调了文化融合设计,通过提取秦文化纹饰元素,在社区景观中植入"玉带绕翠"的主题景观轴。这种将在地文化基因融入现代社区营造的做法,体现了万科产品本土化的新思路。
精装标准方面,公示材料清单显示采用了国际一线品牌体系:卫浴洁具选用德国唯宝、厨房电器配置西门子嵌入式套装、室内门锁采用耶鲁智能门锁。对比西安高端住宅市场,该配置标准处于行业前列水平。
根据专业机构评估,该项目所在板块新房均价已突破18000元/㎡,较三年前上涨约37%。而万科翡翠公园凭借品牌溢价及产品力优势,预计入市价格将突破区域天花板。但需注意,西咸新区目前仍处于配套兑现期,商业、教育资源的成熟尚需时间沉淀。
综合来看,万科翡翠公园的公示信息反映出万科深耕西安市场的战略决心。通过精准把握改善型需求,项目在产品力打造、智慧社区建设、文化价值植入等方面形成了差异化竞争力。随着西咸新区城市功能的不断完善,该项目有望成为西安高端住宅市场的新标杆。