遂溪碧桂园翡翠山项目地址

遂溪碧桂园翡翠山项目作为粤西地区高端人居代表作，其区位价值与规划配置备受关注。本文基于地理信息系统（GIS）、城市规划数据及实地调研，深度解析该项目的核心地理位置与周边发展潜力。

一、项目基础地理位置

项目坐落于广东省湛江市遂溪县遂城街道文东路，隶属湛江主城北扩核心发展带，距离湛江市行政中心直线距离约12公里，属“湛遂同城化”战略前沿区域。地块东临207国道，西靠雷州半岛生态走廊，地理坐标为北纬21°22'48"，东经110°15'12"。

二、立体交通网络解析

项目依托“三横三纵”立体路网，实现30分钟对接湛江全域核心节点：

三、生活圈配套数据

以项目为圆心构建5-10分钟生活圈，配套覆盖率达87%：

四、区域发展增值要素

根据《湛江市国土空间总体规划（2021-2035）》，项目所在片区被划定为“北扩产业服务带”，未来三年重点推进：

1. 交通升级：湛江大道北延线施工中（2025年通车），直接接入湛江环城高速系统
2. 产业导入：规划建设650亩智慧物流园，预计创造超3000个就业岗位
3. 公共服务：新妇幼保健院（三级专科）选址地块东南方向2公里处
4. 生态建设：西溪河湿地修复工程投入1.2亿元，打造滨水生态廊道

五、项目竞争性优势分析

基于克而瑞2023年湛江房地产市场报告，本项目在遂溪改善型市场体现三大核心优势：

• 土地开发成熟度：对比新区开发项目，周边配套兑现率高出42%
• 产品适配性：主力户型110-143㎡四房占比68%，精准匹配本地家庭结构
• 价格弹性空间：参照周边二手房1.1-1.3万元/㎡，新房存在15-20%溢价空间

总建筑面积达35万㎡的翡翠山项目，通过“大社区+全配套”开发模式，已成为遂溪城市化进程中的重要人居样本。其选址逻辑充分体现了碧桂园“轨交+生态”的拿地策略，在县域经济升级背景下具有显著示范意义。