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遂溪碧桂园翡翠山项目作为粤西地区高端人居代表作，其区位价值与规划配置备受关注。本文基于地理信息系统（GIS）、城市规划数据及实地调研，深度解析该项目的核心地理位置与周边发展潜力。
项目坐落于广东省湛江市遂溪县遂城街道文东路，隶属湛江主城北扩核心发展带，距离湛江市行政中心直线距离约12公里，属“湛遂同城化”战略前沿区域。地块东临207国道，西靠雷州半岛生态走廊，地理坐标为北纬21°22'48"，东经110°15'12"。
| 参数类别 | 数据指标 |
|---|---|
| 土地性质 | 城镇住宅用地(兼容零售商业) |
| 占地面积 | 约123,500㎡ |
| 容积率 | 2.5 |
| 绿地率 | ≥35% |
| 建筑限高 | 80米 |
项目依托“三横三纵”立体路网，实现30分钟对接湛江全域核心节点：
| 交通类型 | 线路/站点 | 直线距离 | 通行时间 |
|---|---|---|---|
| 高速公路 | 沈海高速(G15)遂溪入口 | 4.2km | 8分钟 |
| 高铁枢纽 | 湛江西站 | 14km | 22分钟 |
| 城市主干道 | 玉湛高速-茂遂线 | 1.5km | 4分钟 |
| 机场 | 湛江吴川机场 | 62km | 50分钟 |
以项目为圆心构建5-10分钟生活圈，配套覆盖率达87%：
| 配套类别 | 代表性设施 | 服务距离 | 服务等级 |
|---|---|---|---|
| 教育资源 | 遂城第七小学、遂溪一中 | 0.8-2.3km | 省一级 |
| 医疗资源 | 遂溪人民医院、遂溪中医院 | 1.5-3km | 二甲 |
| 商业设施 | 遂溪全丰中央广场、新中心市场 | 1.2-2km | 区域性商业体 |
| 生态空间 | 遂溪文化公园、滨河湿地 | 1km内 | 市级公园 |
根据《湛江市国土空间总体规划（2021-2035）》，项目所在片区被划定为“北扩产业服务带”，未来三年重点推进：
1. 交通升级：湛江大道北延线施工中（2025年通车），直接接入湛江环城高速系统
2. 产业导入：规划建设650亩智慧物流园，预计创造超3000个就业岗位
3. 公共服务：新妇幼保健院（三级专科）选址地块东南方向2公里处
4. 生态建设：西溪河湿地修复工程投入1.2亿元，打造滨水生态廊道
基于克而瑞2023年湛江房地产市场报告，本项目在遂溪改善型市场体现三大核心优势：
• 土地开发成熟度：对比新区开发项目，周边配套兑现率高出42%
• 产品适配性：主力户型110-143㎡四房占比68%，精准匹配本地家庭结构
• 价格弹性空间：参照周边二手房1.1-1.3万元/㎡，新房存在15-20%溢价空间
总建筑面积达35万㎡的翡翠山项目，通过“大社区+全配套”开发模式，已成为遂溪城市化进程中的重要人居样本。其选址逻辑充分体现了碧桂园“轨交+生态”的拿地策略，在县域经济升级背景下具有显著示范意义。
