中航翡翠城二期清水房

中航翡翠城二期清水房作为中航地产开发的住宅项目，在建筑设计、区位规划、配套资源等方面具有一定特点。以下从多个维度展开分析：

1. 项目定位与户型设计

清水房通常指毛坯交付，二期户型可能延续中航地产主流产品线，涵盖刚需与改善型需求。常见为89-140㎡三至四房，采用南北通透布局，得房率约75%-80%。部分户型可能配置双卫、大面宽阳台，剪力墙结构预留改造空间。

2. 建筑与装修标准

主体为现浇混凝土框架结构，抗震等级不低于8度。交付时含基础水电管线（PVC穿线管、PPR给水管），墙面为水泥砂浆找平层，地面预留5cm找平层厚度。窗户多为断桥铝合金+中空玻璃，入户门为钢质防盗门。

3. 区位交通配套

项目若位于成都双流片区，邻近地铁19号线（规划中），3公里内通常有大型商业综合体（如海滨城）。教育配套可能包括公立小学（如双流实验小学分校）及私立幼儿园，需以教育局划片政策为准。

4. 园林与公区配置

景观设计可能采用现代简约风格，绿化率约35%，含儿童活动区、健康跑道等。地下车库标配环氧地坪漆，人车分流设计，车位比约1:1.2。部分楼栋首层可能设置架空层泛会所。

5. 开发商与物业服务

中航地产具备军工央企背景，资金链相对稳定。物业多为旗下中航物业（国家一级资质），基础服务费约2.5-3元/㎡/月，含楼宇智能安防系统。

6. 增值潜力要素

需关注区域控规调整（如周边教育用地落地）、TOD开发进度、产业导入（如航空制造配套园区）等变量。当前成都市场清水房均价较精装房低15%-20%，但契税、装修成本需计入总预算。

7. 法律风险提示

查验《商品房预售许可证》是否包含本期房源，特别注意土地抵押状态。购房合同中应明确交付标准（如电梯品牌、窗地比等参数），建议聘请第三方验房师进行分户验收。

中航翡翠城二期作为市场竞品，需横向对比周边万科、保利等项目在精装标准、容积率等方面的差异化优势。建议购房者实地考察工地开放日，重点关注混凝土浇筑质量、管线预埋规范性等隐蔽工程细节。