贫困户的古董房子能买吗

购买贫困户的古董房子需谨慎评估以下关键因素：

1. 产权合法性

贫困户可能因历史原因缺乏完整产权证明，需核查宅基地使用权证、房屋所有权证等文件。农村房产涉及集体土地，根据《土地管理法》规定，非本村集体成员购买可能无效，城市户口购买农村房屋存在法律风险。

2. 建筑安全与修缮成本

古董房屋多为土木/砖木结构，易存在白蚁蛀蚀、墙体倾斜等问题。需专业机构评估结构安全性，修缮费用可能远超购房成本，且需遵循文物修缮规范，部分老宅被列为不可修复危房。

3. 文物保护限制

若房屋被列入历史建筑或传统村落保护名录，改造需文物部门审批，禁止私自拆除改建。例如徽派建筑的马头墙、雕花门窗等构件受法律保护。

4. 隐性债务风险

贫困户可能因医疗、债务等问题抵押房产，需查询不动产登记中心的抵押登记及司法查封记录。部分偏远地区存在民间借贷纠纷隐患。

5. 政策扶持冲突

部分地区对贫困户住房有危房改造补贴，购买后可能影响原户主福利资格，触发政策复查。需提前与当地扶贫办、住建局沟通。

6. 基础设施短板

老旧房屋往往缺乏现代排污、燃气系统，电路老化严重，宅基地位置偏远可能导致自来水、网络接入困难，改造需协调多部门审批。

扩展知识：根据《历史文化名城名镇名村保护条例》，超过50年历史的建筑可能纳入保护范围。建议买方聘请律师核查土地性质、测绘房屋现状，并到档案局调阅建筑年代证明。若涉及异地搬迁保护，还需规划部门出具选址意见书。交易前须与贫困户签署书面协议并公证，明确产权瑕疵责任归属。