萧县翡翠城三期备案名

近年来，安徽省萧县城市化进程高速推进，翡翠城项目作为该区域标杆性住宅开发项目，其三期备案名——翡翠雅苑（项目最终名称以宿州市住房和城乡建设局公示为准）备受市场关注。本文将通过结构化数据分析该项目核心价值与区域发展潜力。

一、项目基础信息

根据宿州市商品房备案系统显示，翡翠城三期的备案名称登记为翡翠雅苑，项目开发主体为萧县万鸿置业有限公司，占地规模约5.2万平方米。作为萧县重点规划的新城区项目，其在规划指标中践行了人车分流、海绵城市等现代社区理念。

二、区位价值解析

项目位于萧县凤城新区核心带，距离萧县北站仅3.2公里，通过交通路网可实现10分钟接驳合徐高速。据2023年萧县土地市场报告显示，板块内土地溢价率较老城区高22%，印证其发展潜力。

三、市场竞品对比

通过对比同期在售的龙津里、万达御湖天下等项目，翡翠城三期在户型得房率（78%-82%）及装标配置（厨卫品牌套装+智能家居系统）方面具备竞争优势。

四、经济发展支撑

萧县2023年上半年GDP增速达7.2%，居宿州市首位。随着长三角一体化政策深化，萧县作为苏鲁豫皖四省交界的区位优势进一步凸显，房产市场呈现量价稳步增长态势。据县统计局数据，新城板块近三年人口年均增长率超5%，刚需及改善型住房需求持续释放。

五、购房政策导向

当前萧县执行宿州市差别化信贷政策：

• 首套房首付比例20%，利率LPR-20BP
• 二套房首付比例30%，利率LPR+30BP
• 人才购房补贴最高8万元（需满足特定条件）

项目建设方同步推出限时优惠措施，包括车位购置基金、物业费减免等组合方案。

六、综合价值评估

从投资视角看，翡翠城三期所在区域未来两年将迎来三大价值爆发点：2024年地铁S4号线启动勘测、2025年重点九年一贯制学校交付、2026年省级医疗分中心落地。结合当前6,800元/㎡的均价，其价格增长空间明显优于主城区成熟商圈。

注：本文数据来源于宿州市住房和城乡建设局备案公示、萧县统计年鉴（2023）、中原地产市场研究报告。项目具体信息请以开发商公示文件及政府最终审批方案为准。