禅城万科翡翠书院学区

在佛山禅城区的教育资源分布中，万科翡翠书院因其地理位置和学区属性备受关注。本文将通过结构化数据分析该项目所属学区的现状、对口学校资源及区域教育发展趋势，帮助购房者与家庭全面了解其教育价值。

一、万科翡翠书院所属学区划分

根据佛山市禅城区教育局2023年最新文件，万科翡翠书院对应的小学学区为环湖小学（西校区），初中则纳入惠景中学招生范围。该划分以房产证地址为依据，需满足“人户一致”条件（户籍与房产地址一致）。

二、教育配套优势解析

项目自身配置双语幼儿园（已纳入佛山市一级园评选），周边3公里内聚集12所优质教育机构：

• 5所公立小学：环湖小学、玫瑰小学等
• 3所国际学校：诺德安达、美伦国际等
• 4所培训机构：学而思、新东方教学点

三、学区政策动态与入学预警

禅城区2023年起实施学位预警机制，环湖小学已被列入黄色预警名单（户籍生超额风险）。数据显示该校近年招生压力持续增大：

这意味着2024年后购房的家庭可能存在调剂风险，建议关注以下关键时间节点：

• 户籍迁入截止：每年3月31日前
• 房产证备案期限：交房后180日内

四、学区价值对房产的影响

据贝壳研究院2023年数据，万科翡翠书院相较同地段非学区楼盘呈现明显溢价：

五、区域未来教育规划

禅西片区正推进“优质教育东承西接”工程，翡翠书院周边规划亮点包括：

1. 2025年建成佛山九小新校区（直线距离1.8公里）
2. 地铁4号线季华园站旁将新增公立九年一贯制学校
3. 佛山市实验中学扩建计划（增加800学位）

综合来看，万科翡翠书院的学区优势在当前教育资源配置中保持领先地位，但需警惕学位预警带来的政策变动风险。建议购房者结合子女入学时间、入户政策及区域教育发展规划进行综合决策。