玛瑙阜阳时代广场

玛瑙阜阳时代广场是安徽省阜阳市颍州区重点商业综合体项目，位于阜阳城南新区核心地段，具体地址为淮河路与西清路交汇处。以下是关于该项目的详细分析：

1. 项目定位与规模

总建筑面积约30万平方米，集购物中心、写字楼、酒店式公寓、商业街区于一体，定位为城市级全业态商业中枢。建筑采用现代风格，设计融入皖北文化元素，如外墙装饰借鉴了阜阳剪纸艺术纹理。

2. 业态规划特色

- 零售：引入快时尚品牌（如UR、MJstyle）、黄金珠宝专区（周大福、老凤祥）；

- 餐饮：涵盖本地特色（阜阳格拉条、枕头馍主题店）与连锁品牌（海底捞、必胜客）；

- 体验业态：配备IMAX影院（万达影城）、儿童乐园（卡通尼乐园）及电竞馆；

- 服务业态：引进大型超市（永辉Bravo精品店）、健身中心（金吉鸟）。

3. 交通与区位优势

项目毗邻阜阳西高铁站（车程15分钟），辐射半径覆盖亳州、六安等周边城市。地下3层智能停车场提供2000+车位，配备新能源充电桩。周边5公里内聚集30余个中高端住宅区，常住人口超40万。

4. 绿色建筑技术应用

采用LEED-CS金级认证标准：

- 光伏发电系统（年减排CO₂约800吨）；

- 雨水回收用于园林灌溉；

- 智能通风系统实现能耗降低20%。

5. 文化赋能策略

定期举办非遗市集（界首彩陶、临泉杂技表演），三楼设阜阳历史文化长廊，通过AR技术还原管仲故里场景。

6. 开发商背景

由玛瑙集团（安徽本土房企）联合新加坡凯德商用资本共同开发，总投资42亿元，系阜阳首个引入REITs融资的商业项目。

注：截至2023年第三季度，项目招商率达92%，预计2024年国庆节前全面开业，届时将成为皖北最大TOD综合体。